Apa perbedaan antara koperasi dan kondominium?

Apa perbedaan antara koperasi dan kondominium?

Pemilik koperasi memiliki kepentingan atau saham di seluruh bangunan dan kontrak atau sewa yang memungkinkan pemilik untuk menempati unit. Sementara pemilik kondominium memiliki unit, pemilik koperasi tidak memiliki unit. Koperasi dimiliki dan dikelola secara kolektif oleh penghuninya, yang memiliki saham di perusahaan nirlaba.

Mana yang lebih baik investasi co-op atau kondominium?

Umumnya, kondominium lebih mahal daripada koperasi. Membeli sebuah kondominium juga berarti membayar biaya penutupan yang lebih tinggi karena Anda harus membeli asuransi kepemilikan dan membayar pajak hipotek. Namun, dalam hal pinjaman, kondominium menawarkan alternatif yang lebih fleksibel dalam hal uang muka.

Apa itu townhouse Coop?

Koperasi perumahan atau “co-op” adalah jenis opsi perumahan perumahan yang sebenarnya adalah perusahaan di mana pemiliknya tidak memiliki unit mereka secara langsung. Sebaliknya, setiap penduduk adalah pemegang saham di korporasi berdasarkan ukuran relatif dari unit tempat mereka tinggal.

Mengapa koperasi lebih murah daripada kondominium?

Biaya. Biaya koperasi cenderung lebih tinggi daripada biaya kondominium karena koperasi menggabungkan semua pengeluaran bulanan menjadi satu tagihan, termasuk gas, air, dan pajak properti. Misalnya, jika pemegang saham koperasi memiliki 2 persen dari properti, mereka akan membayar 2 persen dari tagihan listrik.

Apakah membeli koperasi layak?

Keuntungan utama membeli koperasi adalah harganya lebih terjangkau dan lebih murah untuk dibeli daripada kondominium. Untuk investor real estat yang ingin segera mendapatkan pendapatan sewa pasif, ini berarti apartemen co-op bukanlah investasi yang baik. Ini adalah salah satu alasan mengapa sebagian besar investor properti tertarik untuk membeli kondominium.

Apakah tinggal di koperasi layak?

Keuntungan utama membeli co-op adalah bahwa mereka seringkali lebih murah untuk dibeli daripada kondominium. Koperasi biasanya lebih stabil secara finansial. Contoh penyitaan jarang terjadi. Koperasi biasanya memiliki tingkat hunian pemilik yang lebih tinggi.

Apa yang terjadi jika koperasi bangkrut?

Dalam hal koperasi mengajukan kebangkrutan sebagai akibat dari gagal bayar hipotek, pemberi pinjaman memiliki kekuatan untuk menyita bangunan dan mengusir pemegang saham. Dalam kebangkrutan atau penyitaan, pemegang saham koperasi tetap sebagai penyewa jika mereka tinggal di sana, tetapi sewa kepemilikan mereka dibatalkan.

Apakah Anda menghasilkan uang saat menjual kandang?

Saat Anda pindah, Anda menjual saham Anda di koperasi. Di beberapa koperasi, Anda mungkin harus menjualnya kembali ke perusahaan dengan harga pembelian awal, dengan semua pemegang saham berbagi secara kolektif dalam keuntungan apa pun yang dihasilkan ketika saham (unit) dijual kembali. Di tempat lain, Anda bisa menyimpan keuntungan.

Bisakah Anda menegosiasikan harga koperasi?

Pembelian bersama sangat rumit dan rumit—lebih dari sekadar kondominium. Koperasi sering memiliki persyaratan likuiditas pasca-penutupan atau persyaratan keuangan lainnya. Jika Anda memiliki keuangan yang luar biasa, banyak likuiditas, atau bahkan dapat membayar tunai, itu dapat menempatkan Anda dalam posisi negosiasi yang kuat.

Apakah koperasi berisiko?

Faktor risiko lain untuk koperasi berasal dari karakteristik inti kepemilikan bersama – jika salah satu pemegang saham gagal membayar, baik itu biaya pemeliharaan atau pinjaman saham mereka, hal itu dapat mempengaruhi semua anggota asosiasi.

Bisakah Anda mendapatkan hipotek di koperasi?

Dalam koperasi tingkat pasar, anggota diizinkan untuk menjual saham mereka dengan harga berapa pun yang akan ditanggung pasar ketika mereka memutuskan untuk menjual. Ini umumnya jenis koperasi tempat Anda bisa mendapatkan hipotek karena pemberi pinjaman tahu bahwa mereka dapat mendasarkan nilai pinjaman pada nilai bagian Anda.

Bisakah kandang diwarisi?

Ketika Anda mewarisi apartemen co-op, Anda mewarisi saham di perusahaan yang memiliki properti nyata. Anda dapat menjual saham tersebut dari perkebunan, atau Anda dapat menyimpannya. Namun, untuk diizinkan tinggal di rumah susun itu, Direksi koperasi harus menyetujui Anda.

Bagaimana cara mentransfer kepemilikan koperasi?

Apa pun alternatif yang digunakan, Anda harus meminta izin kepada pengurus koperasi untuk mengalihkan kepemilikan. Secara umum, dewan memerlukan informasi keuangan dan mewawancarai pemilik bersama baru untuk melihat apakah dia cocok untuk menjadi pemilik dan penduduk.

Apa yang dimaksud dengan flip tax pada koperasi?

Pajak balik adalah biaya yang dibayarkan oleh penjual atau pembeli pada transaksi koperasi perumahan, biasanya di New York City. Pajak balik dianggap sebagai metode untuk membantu mengumpulkan uang untuk biaya overhead koperasi tanpa menaikkan biaya pemeliharaan atau menilai biaya tetap untuk semua tempat tinggal.

Bagaimana kepentingan koperasi dialihkan?

Setiap anggota atau pemegang saham koperasi memiliki kepentingan dalam korporasi. Jadi, Anda harus dapat mendaftarkan ulang sertifikat keanggotaan Anda untuk melakukan “transfer pada saat kematian”, kecuali jika peraturan koperasi atau sewa Anda membatasi kemampuan Anda untuk mengalihkan minat Anda pada koperasi.

Related Posts

© 2023 Perbedaannya.Com