Apa itu Catatan Properti?

Akta adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti real estat dari satu pihak (penjual) ke pihak lain (pembeli).

Catatan properti adalah dokumen yang berkaitan dengan kepemilikan real estat, baik itu rumah, sebidang tanah, gedung perkantoran, atau kompleks apartemen. Catatan ini mendokumentasikan transaksi di mana satu pihak mengalihkan hak kepemilikan properti nyata , sebagian atau seluruhnya, kepada pihak lain. Metode yang digunakan untuk ini sering kali adalah penjualan, tetapi mungkin juga hadiah dari orang tua kepada anak atau lembaga seperti amal atau perguruan tinggi. Terlepas dari apakah uang berpindah tangan, harus ada catatan transaksi.

Sebagai aturan, catatan properti disimpan secara lokal di kantor pusat kabupaten, distrik, negara bagian atau regional. Nama-nama kantor publik ini bervariasi dari satu tempat ke tempat lain. Nama-nama seperti Recorder of Mortgages, Clerk of Court atau Department of Records adalah tipikal. Kantor-kantor ini menyediakan lokasi sentral untuk menyimpan catatan kepemilikan properti nyata dan segala sesuatu yang berhubungan dengannya, seperti pajak, hak gadai , dan hak mineral.

Akta adalah catatan properti umum. Akta hanyalah catatan penjualan atau penyerahan tanah, dengan atau tanpa perbaikan, dari satu orang atau badan ke orang atau badan lain. Ketika transaksi selesai, akta itu dibawa ke kantor catatan, di mana itu diajukan dan dicatat sebagai catatan umum. Beberapa yurisdiksi mengizinkan pemilik baru untuk menyimpan yang asli; yang lain menyimpan dokumen asli dan memberikan salinannya kepada masing-masing dari dua pihak yang terlibat dalam transaksi.

Jika transaksinya adalah penjualan, dan pembayaran penuh tidak dilakukan pada saat penjualan, hipotek akan disiapkan dengan menyatakan berapa banyak yang harus dibayar dan kepada siapa. Biasanya, bank atau perusahaan hipotek adalah pemegang hipotek, tetapi mungkin juga individu. Hipotek juga akan dicatat sebagai catatan publik. Setiap hak gadai terhadap properti, pelanggaran zonasi atau pajak yang belum dibayar muncul dalam catatan properti dari setiap bagian dari real estat. Secara umum, catatan properti bersifat publik; siapa pun dapat mencarinya, dan banyak yang dapat diakses secara online.

Catatan kepemilikan properti penting dan merupakan rantai kepemilikan yang menunjukkan siapa yang memiliki tanah sekarang dan siapa yang memilikinya di masa lalu. Seharusnya tidak ada pemutusan rantai judul; jika ada, mungkin ada komplikasi. Pengacara dan perusahaan judul bergantung pada catatan properti untuk mengesahkan rincian kepemilikan masa lalu dan sekarang, terutama jika royalti minyak atau gas terlibat, karena ini tidak selalu termasuk dalam penjualan atau transfer.

Related Posts